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首开·领翔上郡:干货!容积率skr什么东西?_广东快乐10分开奖直

发布日期:2018-11-07 19:29来源:未知

  在购房的过程中,会听到许多关于房地产的专业名词,一脸懵逼地听着置业顾问念数据,完全不知道什么意思。比如说“容积率”。容积率高低到底和房子有什么关联,对居住又有什么影响?容积率是怎么计算出来呢?对于这个陌生的概念,我们今天就来进行一次简单的小讲解。

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  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  大多数人在购房时比较集中考虑的是价格和区位的问题,由于对容积率知之甚少而往往忽视了它。但容积率的高低却能直接反映出业主居住舒适度的高低,小区的容积率越低,居住的舒适度高,业主个人的私密性好,所以容积率越低也备受购房者青睐,一般来说价格也会相对偏高。

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  1、人口密度大:高容积率的住宅意味着小区内房子建得多,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

  2、内部规划差:高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。

  3、安防难度加大:居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

  而首开·领翔上郡在严格遵守并尽可能降低容积率的同时,更是将多数土地面积用于拉开楼间距和绿化,三期高层南北最大达120米的楼间距,以及社区25000平的围合式园林绿化,最大程度为业主提供舒适宜人的居住环境。

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  与此同时,儿童游乐设施也比较完备,在小区内小朋友们有个专属的区域玩耍,离家近又方便。小区大门设置门禁,并配备安保人员,对进出行人有把关作用,提升小区的居住安全性。

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